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天辰登陆什么是按揭加速贷款?

 
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天辰登陆【主管Q:574900】_天辰登录平台_ 在住房贷款市场,一种抵押贷款提前还款计划(有时被称为抵押贷款加速贷款、房主加速贷款或抵押贷款加速计划)正在获得吸引力。他们承诺帮助你更快还清抵押贷款,从而在你的贷款期间为你节省利息。
 
什么是按揭加速贷款?
 
从广义上讲,抵押贷款加速贷款是指“帮助房主更早还清抵押贷款余额,从而在贷款期限内节省大量利息,并将还款期限缩短数年”,德克萨斯州奥斯汀市Fine Realty International的业主Robert Bullara说。“在抵押贷款加速项目中,你每个月要多支付一点本金。”
 
有正式的按揭加速贷款项目,也就是那些你申请并支付的项目,还有一些不那么正式的策略,房主可以采用这些策略来获得类似的回报。
 
按揭加速贷款项目的类型
 
一种类型的抵押贷款加速贷款有时被称为HELOC加速。这种贷款将银行账户、抵押贷款和HELOC(房屋净值信贷额度)组合成一种产品。与传统的抵押贷款或可调利率抵押不同,借款人使用HELOC为抵押贷款融资,然后开始将他们的工资存入HELOC账户。然后,除了抵押贷款之外的每月支出——如公用事业、汽车付款、食品杂货账单和保险——都从信用额度中提取资金。剩下的现金用于抵押贷款。
 
其中一种产品是由抵押贷款机构CMG Financial提供的“一举多得”贷款,它“允许业主在短期内支付更多的利息,同时让他们能够获得在房产中建立起来的权益,”Bullara解释说。据CMG金融网站称,房主存入账户的存款降低了贷款的本金,而利息是根据平均日余额计算的。
 
这种抵押贷款加速计划在澳大利亚和英国等其他国家很受欢迎,但在美国才刚刚开始发挥作用
 
按揭加速贷款值得吗?
 
尽管关于抵押贷款加速贷款的说法颇有争议,但这些项目并不适合所有人。大多数都有年费——就像信用卡一样——这些钱你可以直接用来支付抵押贷款。此外,对于缺乏自律的借款人来说,拥有房屋净值信贷额度实际上可以让他们过上入不来的生活,延长时间,并随着时间的推移承担高额利息债务。
 
“加速器抵押贷款往往对高利率或附加利率的纳税人特别有价值,对那些不依赖累积利息来维持日常生活的有大量储蓄的人也一样,”Bullara说。“高端纳税人的主要优势是他们不必为储蓄利息纳税。这种类型的贷款更适合那些每月不用精打细算的高净值借款人。”
 
对于考虑抵押贷款加速贷款的购房者来说,另一个值得注意的问题是,与其他类型的抵押贷款相比,这种贷款可能会带来更高的利率和费用。
 
“如果利率和费用更高,你的整体情况可能会更糟,”Bullara说。“如果看起来你付的钱比你存的钱要多,那么就应该考虑一种利率更低、不收取任何费用的更基本的住房贷款。”
 
其他提前还清抵押贷款的方法
 
当你开始着手做这件事的时候,加速你的抵押贷款偿付的最好方法就是尽可能快地支付更多的钱。
 
提前还清抵押贷款有很多策略,包括每月在你的本金中增加一些额外的钱,或者每年支付额外的抵押贷款。
 
有些人计划每两周支付一半的抵押贷款,因为一年有26个两周的周期,这实际上是每年额外支付一整个抵押贷款。每年额外支付一笔抵押贷款(用于本金)可以让年数减少。使用银行利率的分期偿还计算器,看看有多少差额,额外的抵押付款可以为你的贷款。
 
在决定策略时,考虑其他因素是很重要的。例如,如果你偿还抵押贷款的速度快了,这就损害了为你的退休账户或孩子的大学基金提供资金的能力,那么你可能会错失增加这些资金的机会,而不是通过偿还抵押贷款而节省下来的资金。

2020-07-10 11:11 发布 浏览