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天辰测速抵押贷款违约的速度可能会超过2008年

 
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用了20年才摆脱贫困。病毒可以带走一切
 
抵押贷款机构正准备应对历史上最大的一波违约潮。如果这个拖延时间的计划奏效,他们可能会避免一场更严重的危机:大规模的止赎和抵押贷款市场的混乱。
 
因冠状病毒而失去收入的借款人——这个数字已经在飙升,首次申请失业救济的人数达到创纪录的1,000万人——可以要求在联邦政府支持的抵押贷款上一次性逃避最长180天的还款,并避免罚款和对其信用评分的打击。但这不是一个支付假期。最终,他们将不得不弥补这一切。
 
据穆迪分析公司(Moody 's Analytics)首席经济学家赞迪(Mark Zandi)估计,如果美国经济在今年夏季或之后仍处于关闭状态,多达30%的美国家庭(约1,500万户)可能会停止还款。
 
“这是一个前所未有的事件,”宾夕法尼亚大学沃顿商学院(Wharton School of the University of Pennsylvania)房地产与金融教授苏珊·瓦赫特(Susan Wachter)说。大金融危机发生了好几年。这是在几个月,几周内发生的事情。”
 
与此同时,贷款机构在黑暗中运作,无法预测疫情的范围和持续时间,也无法预测疫情将对经济造成的损害。如果病毒很快消退,经济恢复生机,那么该计划将帮助借款人迅速回到正轨。影响越大,避免收回房产的难度就越大,成本也就越高。
 
“暂停”
 
“没人知道这种情况会持续多久,”前住房和城市发展部高级政策顾问安德鲁·贾卡博韦克斯(Andrew Jakabovics)说。“忍耐计划允许每个人暂停当前的情况,深吸一口气。然后我们可以看看未来6到12个月的世界会是什么样子,并为之制定计划。”
 
LendingTree首席经济学家Tendayi Kapfidze表示,即使经济动荡持续时间较长,政府也必须找到防止止赎的方法,这可能意味着免除部分债务。
 
他表示,允许止赎的风险太大,因为这将损害金融市场,并可能再度影响经济。
 
卡普菲兹说:“我期待政策制定者尽其所能控制金融危机。”“这意味着用任何必要的手段来防止止赎。”
 
华盛顿特区的一位酒吧经理劳拉•哈伯斯塔德(Laura Habberstad)从她的贷款人那里得到了缓刑,但她需要时间来赶上进度。冠状病毒夺走了她数百万美元的收入,取而代之的是不确定性。她工作的餐厅和啤酒花园被迫暂时关闭。
 
她不知道什么时候才能恢复工作。在全球大流行期间,你如何寻找另一份酒店工作?现在她和母亲住在俄勒冈州,她母亲的旅行社被迫关闭。
 
“经济困难”
 
哈伯斯塔德说:“我不知道如何才能在支付房贷和公寓费的同时还能养活自己。”“我只是希望,一旦情况再次好转,我们这些受到‘19号提案’影响的人能够得到考虑,有足够的时间让所有的款项及时到位,不会受到惩罚,而且不会给我们带来更多的财务困难。”
 
根据美国国会上周通过的经济刺激方案中的规定,借款人必须联系他们的贷款机构以获得帮助,并避免他们的信用报告出现黑点。
 
美国银行表示,迄今已允许5万名抵押贷款客户推迟还款。这包括那些不受联邦政府支持的贷款,因此不在政府计划的覆盖范围之内。

美国财政部长史蒂文•姆钦(Steven Mnuchin)上周召集了一个特别工作组,以解决抵押贷款服务机构面临的潜在流动性短缺问题。该小组应该在3月30日前提出建议。
 
“如果一个大比例的服务书假设20 - 30%的客户你照顾,没有能力支付六个月,大多数服务商将没有覆盖这些支付所需的资本,“加快首席执行官杰拥有在接受采访时表示。
 
抵押贷款服务机构希望美国联邦储备理事会(美联储,fed)和财政部动用2.2万亿(兆)美元经济刺激计划中的资金,以帮助他们避免流动性危机,因偿还贷款的借款人减少,且两家公司被迫继续向债券持有人偿债。
 
但据知情人士透露,姆钦的金融稳定监督委员会(Financial Stability Oversight Council)成员讨论了推迟设立这一计划,以考察近期出台的其他政策是否有效地缓解了流动性短缺。由于谈判是私下进行的,这些人士要求匿名。
 
三倍的工人
 
法尔纳说,Quicken为180万借款人提供服务,它的资产负债表足够强大,可以在为借款人提供服务的同时,向抵押贷款支持的债券持有人支付利息。
 
他说,公司计划到5月份将呼叫中心的员工增加近两倍,以应对可能出现的大量寻求支持的借款人。
 
如果说这场大流行教会了我们什么的话,那就是一切变化的速度有多快。就在几周前,抵押贷款机构还预测,今年春季的房屋销售和抵押贷款再融资规模将达到多年来的最高水平。
 
酒吧经理哈伯斯塔德(Habberstad)正在国家公园对面的“啤酒花园”(beer garden)为大批观众服务。“啤酒花园”是世界大赛(World Series)冠军的故乡。然后是冠状病毒。现在,她依靠每周440美元的失业救济金生活。
 
“每个人都想工作,但我们被要求不要为了更大的利益而工作,”她说。

2020-04-03 13:30 发布 浏览