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抵押贷款前景天辰登陆:7月份利率将停滞不前

 
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天辰登陆【主管Q:574900】_天辰登录平台_ 6月份,30年期固定利率抵押贷款利率维持在接近历史低点的水平,7月份可能会继续保持这一水平。
 
30年期固定利率在6月份的前四周平均为3.33%,略低于5月份和4月份的3.37%和3.36%。今年6月的平均房价是NerdWallet开展每日房价调查四年来的最低水平。
 
一个降低费率的任务
 
在美联储(Federal Reserve)出手干预、稳定利率并压低利率后,抵押贷款利率在4月至6月期间显著稳定下来。
 
但美联储的干预并没有完全成功:尽管抵押贷款利率一直非常稳定,但仍停留在高于预期的水平。更直截了当地说,利率应该更低。
 
美联储在6月10日的一份声明中解释说,自3月份以来,美联储购买了价值数十亿美元的美国国债和抵押债券,“以维持市场的平稳运行,从而促进货币政策向更广泛的金融环境的有效传导”。
 
细细剖析这段短文:
 
美联储表示,其目标是压低包括抵押贷款利率在内的利率。这就是“货币政策向更广泛的金融环境传导”的含义。
 
美联储正试图通过购买美国国债和抵押贷款债券来平复和稳定这些市场来实现这一目标。稳定市场是一种方法,而不是目标。
 
美联储没能激起更大的反响
 
美联储成功地平息了局势。这就是为什么从4月到6月,固定抵押贷款利率只是波动,而不是波动。但在推动利率走低的目标上,它只取得了部分成功。美联储要宣布在“促进货币政策有效传导至更广泛金融环境”方面取得了胜利,抵押贷款利率还必须再下降半个百分点左右。
 
通过干预,美联储降低了国债收益率和抵押贷款利率。但结果是不一样的:自今年1月以来,10年期美国国债收益率下跌了一个多百分点,而30年期抵押贷款收益率下跌了约0.5个百分点。正常情况下,两者的跌幅大致相同。
 
利率与美国国债同步放缓
 
为什么抵押贷款利率没有进一步下降?你可能会猜测,放贷机构将利率保持在较高水平,以抵消在COVID-19衰退期间抵押贷款违约的风险。但在经济衰退期间,抵押贷款利率往往会下降。
 
也许抵押贷款服务公司,即那些收取每月还款并与逾期借款人合作的公司,希望因他们所承担的风险增加而得到偿付,而这将转化为更高的利率。或许是一股未被察觉的经济力量为抵押贷款利率设定了一个下限,防止30年期固定利率跌至3%以下并在此徘徊。
 
一种更合理的理论是,抵押贷款利率将遵循历史规律,一路走低,直到跌至与美国国债收益率大致相同的水平。这是圣路易斯联邦储备银行经济学家比尔·埃蒙斯在题为“为什么抵押贷款利率没有进一步下降?”的论文中得出的结论。
 
埃蒙斯以历史为鉴,写道:“我们预计抵押贷款利率将进一步下降约0.5个百分点。”如果他是对的,七月份抵押贷款利率可能会下降。
 
不过,不要指望它。在这两个月的稳定之后;利率可能会继续停滞不前。

2020-07-01 10:20 发布 浏览