天辰注册平台

穆迪表示,天辰登陆尽管远程办公的数量不断增

 
天辰登陆


天辰登陆【主管Q:574900】_天辰登录平台_
 
大城市的办公空间可能面临冠状病毒的影响,但这不会在一夜之间发生。
 
这是因为,虽然美国城市地区在早期受到了特别严重的疫情打击,但即使是目前基本上空置的建筑,通常也会有长期租约,让租户不得不在大约10年的时间内支付租金。
 
业主通常还拥有10年期固定利率抵押贷款,过去10年的利率一直处于历史最低水平,这让业主有更多的回旋余地来应对COVID-19带来的冲击。
 
这些都是信用评级公司穆迪投资者服务公司(Moody 's Investors Service)一份有关甲型h1n1流感导致美国办公空间未来状况的新报告的重要结论。甲型h1n1流感爆发后,许多公司突然需要让员工从事远程工作。
 
简而言之:现代办公室还没有“死亡”。
 
但穆迪看到“高度风险更在主要城市市场,”和“海洋变化”的不可能事件行为的公司希望最终削减办公空间,“有意义的信用影响”可能发生时,写了一个领导的研究小组高级信贷官员凯文•费根在周四晚间发表的一份报告。
 
该团队的发现基于一系列因素,包括主要城市的冠状病毒病例,以及这些城市的工作人员远程工作的容易程度。该团队还梳理了有关写字楼租金、租赁条款和融资细节的数据,这些数据涉及价值数十亿美元的写字楼贷款,这些贷款被捆绑在商业抵押贷款支持证券(CMBS)交易中,穆迪对这些交易进行了评级。
 
毕竟,大流行可能会迅速颠覆人们的日常生活,但商业地产的建设和融资都是考虑到几十年的时间。
 
为此,办公室不仅成为许多美国工人的“第二家”,也是寻求稳定投资的债券基金、养老基金和保险公司的重要收入来源。在规模5,480亿美元的CMBS市场上,写字楼债务目前占商业地产贷款的27%左右,是最大的一块。数十年来,CMBS是写字楼、零售地产、酒店和其他商业建筑的主要融资来源。
 
并不是所有CMBS写字楼的融资都流向了美国主要城市的标志性建筑,这些建筑长期以来被视为投资组合的明珠。但穆迪的调查显示,60%的人是在六个主要都市区的建筑中发现的,这些地区的租金要价和COVID-19病例都在不断上升。
 
Fagan的团队写道:“如果人们对冠状病毒后大流行的担忧仍然存在,那么这些高密度市场也存在最大的健康风险。”
 
即便如此,这张图表显示,37%的大型写字楼租约要到未来四到八年才会到期,而43%的大型写字楼租约会在更长的时间内到期,这表明房东还有时间来适应未来的工作。
 
警告是图表假设现有办公租赁合同将保持不变的,即使是通过更多的租户也开始战斗他们的房东租的冠状病毒危机,首次纽约3月驶来,但现在部分亚利桑那、加利福尼亚、佛罗里达和德克萨斯与新增感染人数激增。
 
美国新增病例已经超过300万,明尼苏达大学(University of Minnesota)传染病研究与政策中心(Center for Infectious Disease Research and Policy)主任奥斯特霍尔姆(Michael Osterholm)本周呼吁再次关闭医院,重新开设医院,但要以缓慢而慎重的方式进行。
 
法西(Anthony Fauci)周四说,美国在遏制COVID-19传播方面做得并不好,但没有说美国部分地区需要再次关闭。股票投资者也在密切关注着不断上升的影响,道琼斯工业平均指数(DJIA)周四下跌360点,而以科技股居多的纳斯达克综合指数(COMP)创下了新的收盘纪录,人们认为该指数受益于“在家办公”的交易。
 
与此同时,住房行业已经出现了一些问题。据标普全球评级(S&P Global Ratings)的数据,截至6月份,有22%的CMBS贷款出现了拖欠,零售行业为17%,写字楼仅为2.2%。
 
什么时候危机会降临到办公室?穆迪的报告强调,在COVID-19发生之前,在家工作的趋势就已经开始升温。这意味着,写字楼可能面临重大考验,届时租约到期的激增,将开始与10年来最大规模的CMBS办公贷款到期潮同时出现。穆迪认为2024年将是这波浪潮的开始,到2027年,每年将有超过120亿美元的贷款到期。
 
“迫在眉睫的问题是,”费根的团队写道,“一旦封锁解除,企业能够安全返回办公室,这种向远程工作方式的转变有多少会继续下去。”

2020-07-10 11:17 发布 浏览