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房屋买卖在天辰app大流行期间变成了虚拟的。能

天辰app【主管Q:574900】_天辰app下载_ 通过与FaceTime和Zoom相连接的智能手机摄像头,潜在买家可以第一次看到潜在的房屋。3d建模技术用于创建数字演练,可以在任何时间从几乎任何角度回放,甚至可以用虚拟家具填满一个空房
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避难一直是一种基本的个人需求,但冠状病毒和随后的封锁使其变得比以往任何时候都更加重要。家不仅仅是一个远离流行病的避难所,现在更是办公室、健身房、电影院和鸡尾酒会的集合体。对于房地产这个依赖于人们对潜在家庭的感受的行业来说,流感大流行以及随之而来的对社交距离、清洁和最小接触的需求,已经把技术的角色从“有就好”变成了“必须拥有”。
 
虚拟演练、3-D地图和无人机勘测等新技术工具在多年前就已被采用,但只是针对特定属性的具体情况。房地产经纪公司Dash Carolina的首席执行官昆汀•戴恩(Quentin Dane)表示:“目前的一些技术非常棒。”Dash Carolina为北卡罗来纳州罗利(Raleigh)、达勒姆(Durham)和教堂山(Chapel Hill)的“研究三角”服务。“你只针对某一类型的大面积住宅,但你不会针对所有类型的住宅都这样做。”
 
冠状病毒已经将这些专业工具转变为事实上的行业标准。“视频会议现在已经成为常态,”戴恩说。“科技赶上了我们的生活。”
 
视频电话是如何改变房地产交易的
 
最常被提及的被广泛使用的技术之一,实际上也是最简单的技术之一:视频通话。
 
“我曾与一位有合同的客户合作,我在FaceTime上向他们虚拟展示了二十多个地方,他们可以在网上看到相关数据,”斯科特·斯特劳斯(Scott Straus)说,他是Better Homes and Gardens房地产公司Star Homes芝加哥地区的经纪人。
 
房地产经纪公司Coldwell Banker表示,他们的经纪人正在利用TikTok来进行虚拟展示,甚至通过Facebook Live来举办虚拟开放日。Coldwell Banker的总裁兼首席执行长M. Ryan Gorman说,该公司所使用的技术通常属于消费级,因为这是客户所在的领域。
 
俄勒冈州波特兰市的作家凯特?考夫曼(Kate Kaufmann)正在出售她的公寓,她说,“人们已经意识到有人进入我的空间会带来风险。”考夫曼说,邻居们也对完全陌生的人进入共用的公寓来看她的房子感到紧张不安。
 
洛杉矶房地产经纪人约翰·马瑟莱吉安(John Maseredjian)说,他不仅用视频电话来展示房产,还用它来处理房地产的其他更普通的方面。Maseredjian是JohnHart房地产公司的共同所有人,他说,在流感大流行期间,他依靠Zoom Video Communications和Verizon的Bluejeans等电话会议软件与客户面对面交流。“我们过去常常在办公室的会议室里与人见面,我们可以共享屏幕,浏览数据和分析,这些都是我们过去常常亲自浏览的内容。”
 
住房市场受到Covid-19的冲击。现房销售经历了1982年以来的最大跌幅(当时抵押贷款利率为18%),但最糟糕的时期可能已经过去。5月成屋待完成销售反弹创历史新高,而新屋销售也开始反弹,而且反弹速度快于房屋建筑商的预期。美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)每周发布的《房地产市场监测》(housing market monitor)显示,与去年同期相比,房地产销售速度有所加快,新合同和新挂牌的房屋数量虽然低于一年前,但下降速度有所放缓。
 
虚拟漫游正在加速现有房屋的搜索,买家比以前更快地从潜在房产列表中筛选。Maseredjian说:“你不用亲自去看30个不同的房子,而是可以虚拟地看到它们。”
 
Redfin表示,使用3d扫描创建虚拟攻略的销售商越来越多,“就像玩电子游戏一样”,该公司首席执行官格伦•凯尔曼(Glenn Kelman)说。
 
Coldwell Banker一直在使用Streem公司的增强现实技术来准备展示,而不需要向物理财产派遣代理。
 
这些趋势在全国范围内得到了反映:全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors) 5月份进行的一项调查发现,35%的房地产经纪人认为卖家依赖于虚拟旅行。
 
创纪录的低抵押贷款利率为住宅房地产市场增添了动力。最新的周数据显示,抵押贷款申请数量持续上升,比一年前增加了33%。在线抵押贷款提供商Better.com说,购买申请增加了40%,并通过iPhone进行了评估。
 
不过,尽管冠状病毒加速了数字化进程,并重新考虑了实体住宅的优先地位,但大多数买家还是希望亲眼看到房产。Zillow房屋趋势专家阿曼达•彭德尔顿表示:“大多数想买房的人仍然希望在支付他们辛苦挣来的首付款之前,有一次亲身参观。”

2020-07-13 12:09 发布 浏览